Tu venta
Honorarios de los agentes

Los honorarios de los agentes son negociables y no los fija la ley. Empezamos con 3% + 3%; cámbialos según tu acuerdo.

Lo que debes
Costos de cierre
¿Quién paga la póliza de título del propietario?
Por costumbre la paga el comprador en Miami-Dade y Broward, y el vendedor en Palm Beach y la mayoría de los demás condados de Florida. Es negociable en el contrato.
Impuestos a la propiedad

En Florida los impuestos a la propiedad se pagan al final: la factura de todo el año calendario vence en noviembre. Por eso, al cerrar normalmente le acreditas al comprador los días de este año en que la casa fue tuya. Si ya pagaste la factura de este año, el comprador te reembolsa el resto del año.

Ganancias netas estimadas

$0

Línea por línea

Solo es una estimación. No es una hoja de neto ni asesoría legal o fiscal. Tu compañía de título o tu abogado de cierre prepara los números finales. No incluye el impuesto a las ganancias de capital.

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Revisará los números reales de tu casa, como el saldo de la hipoteca, la factura de impuestos y las cuotas de la asociación, y repasará cada línea contigo. Sin compromiso.

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Cómo lo calculamos

  • Impuesto de timbre sobre la escritura. $0.70 por cada $100 del precio (o fracción). En Miami-Dade es $0.60 por cada $100, porque el aumento de 10 centavos de 1992 no aplica allí. Normalmente lo paga el vendedor; tu contrato dice quién lo paga.
    Fuentes: Fla. Stat. §201.02(1)(a) · §201.0205
  • Recargo documental de Miami-Dade. $0.45 por cada $100, salvo cuando la venta es solo de una residencia unifamiliar, que según la ley puede ser un condo, una unidad de cooperativa o una casa independiente. Esas no lo pagan; para lo demás lo sumamos.
    Fuentes: Fla. Stat. §201.031 · §125.0167 · Departamento de Ingresos de Florida
  • Póliza de título del propietario. Si la pagas tú, usamos la prima reglamentada de Florida: $5.75 por cada $1,000 hasta $100,000; $5.00 por cada $1,000 de $100,000 a $1 millón; $2.50 hasta $5 millones; $2.25 hasta $10 millones; $2.00 por encima (mínimo $100). Solo la prima; no incluye endosos.
    Fuente: Fla. Admin. Code R. 69O-186.003
  • Prorrateo de impuestos. Florida valora la propiedad al 1 de enero y la factura del año vence en noviembre, así que los impuestos se pagan al final. Dividimos tu factura anual por día: a ti te corresponde del 1 de enero al día antes del cierre.
    Fuentes: Fla. Stat. §192.042 · §197.333
  • Carta de estoppel. La ley estatal limita lo que un condominio o una HOA puede cobrar por ella, con ajustes cada cinco años. Los límites publicados hoy son $299, más $119 si es urgente.
    Fuentes: Fla. Stat. §718.116(8) · §720.30851 · DBPR
  • Honorarios de los agentes y tarifa de cierre. Los honorarios de los agentes son los que acuerdes; no los fija la ley. El rango de la tarifa de cierre viene de nuestra guía de costos de cierre del vendedor.