Costos de cierre típicos del vendedor en Florida
Como vendedor en Florida, típicamente pagarás entre el 6 y el 9% del precio de venta en costos de cierre totales. Aquí hay un desglose completo de cada concepto que debes esperar:
| Concepto | Quién Paga | Monto Típico |
|---|---|---|
| Comisión Inmobiliaria | Vendedor | Negociado |
| Seguro de título (póliza del propietario) | Comprador en Miami-Dade y Broward · Vendedor en Palm Beach (por costumbre) | ~0.5–0.6% |
| Impuesto de timbre documental | Vendedor | $0.70 por $100 (~0.7%); en Miami-Dade $0.60 por $100 para casas unifamiliares y condos |
| Pago de Hipoteca | Vendedor | Tu saldo restante |
| Prorrateo de impuestos a la propiedad | Vendedor (porción del año que fue propietario) | Varía según fecha de cierre |
| Carta de Estoppel de HOA | Vendedor (si aplica) | Hasta $299 por asociación (+$119 si es urgente) |
| Tarifa de liquidación / cierre | Vendedor | $500–$800 |
| Tarifas de Registro | Comprador (típicamente) | $50–$250 |
| Reparaciones / créditos negociados | Vendedor (si se acordó) | Varía |
| Total Estimado (sin incluir pago de hipoteca) | 6–9% | |
Estima tus ganancias netas
Esta es solo una estimación. Las ganancias reales dependen de los términos finales negociados, el pago exacto de la hipoteca, el prorrateo de impuestos y otros factores. Franchesca proporcionará una hoja de neto detallada específica para tu casa.
¿Qué hay del impuesto a las ganancias de capital?
Si tu casa fue tu residencia principal, puedes calificar para la exclusión federal de ganancias de capital — hasta $250,000 en ganancias libres de impuestos si eres soltero, o $500,000 si eres casado y presentas declaración conjunta. Para calificar, debes haber vivido en la casa como tu residencia principal durante al menos 2 de los últimos 5 años.
Si tu ganancia supera la exclusión, o si esta era una propiedad de inversión, pueden aplicarse impuestos a las ganancias de capital. Las reglas fiscales son complejas y cambian — siempre consulta con un CPA o abogado fiscal antes de cerrar. Franchesca trabaja con profesionales fiscales de confianza y puede proporcionar referencias.
