Qué traer al cierre
Llega preparado. Si falta alguno de estos elementos, puede retrasar o cancelar tu cierre.
- Identificación con foto emitida por el gobierno (pasaporte o licencia de conducir)
- A menudo se solicita una segunda forma de identificación
- Cheque certificado o confirmación de transferencia bancaria para los fondos del cierre
- Prueba de seguro de propietario (documento de tu aseguradora)
- Tu Divulgación de Cierre — revísala antes de llegar
- Cualquier documento pendiente que tu prestamista haya solicitado
Advertencia sobre fraude bancario: Siempre verifica las instrucciones de transferencia llamando directamente a tu compañía de título al número que tú mismo buscas — nunca desde un correo electrónico. El fraude bancario en bienes raíces es común y los fondos rara vez se recuperan.
Costos de cierre — lo que típicamente pagan los compradores
En Florida, los compradores típicamente pagan entre el 2 y el 4% del precio de compra en costos de cierre. Aquí hay un desglose de los elementos más comunes:
| Concepto | Costo Típico |
|---|---|
| Tarifa de originación del préstamo | 0.5–1% del préstamo |
| Seguro de título (póliza del propietario) — por costumbre lo paga el comprador en Miami-Dade y Broward, y el vendedor en Palm Beach | ~0.5–0.6% |
| Búsqueda de título y tarifa de liquidación | $500–$1,500 |
| Inspección de vivienda | $350–$600 |
| Tarifa de tasación | $500–$800 |
| Prorrateo de impuesto a la propiedad | Variable |
| Seguro de propietario prepagado | Prima completa del primer año — a menudo $3,000–$8,000+ para una casa; mucho menos para un condo |
| Interés prepagado (por día) | Varía según fecha de cierre |
| Impuesto de timbre sobre el pagaré hipotecario (compradores con financiamiento) | 0.35% del préstamo |
| Impuesto intangible sobre la hipoteca (compradores con financiamiento) | 0.2% del préstamo |
| Tarifas de registro | $50–$250 |
| Total Estimado | 2–4% del precio de compra |
Consejo: A veces puedes negociar para que el vendedor contribuya a tus costos de cierre — especialmente en un mercado de compradores o cuando una casa ha estado en el mercado por un tiempo. Pregúntale a tu agente.
Qué Firmarás
Espera una pila de documentos — aproximadamente 40–100 páginas dependiendo del tipo de préstamo. Los más importantes son:
- Pagaré — tu promesa legal de pagar el préstamo
- Hipoteca — otorga al prestamista un interés de seguridad sobre tu casa
- Divulgación de Cierre — desglose final de todos los términos y costos del préstamo
- Estado de Cuenta Inicial de Depósito en Garantía — muestra tus montos mensuales de depósito para impuestos y seguro
- Escritura de garantía — la firma el vendedor; te transfiere la propiedad
Día del cierre — cómo se desarrolla
Antes de llegar
Recorrido final de la propiedad. Confirma que todas las reparaciones acordadas estén hechas y la casa esté en las condiciones esperadas.
Llegar y verificar
Presenta tu identificación. El agente de título revisa tu Divulgación de Cierre contigo línea por línea y responde cualquier pregunta.
Firmar documentos
Revisa la pila de documentos — típicamente 45–90 minutos. Tu agente está ahí para explicar cualquier cosa que parezca poco clara.
Fondos confirmados
La compañía de título confirma la recepción de tu transferencia bancaria o cheque certificado. En Florida, el cierre no puede completarse hasta que se verifiquen los fondos.
Escritura registrada
La escritura se registra electrónicamente en el condado. Esto te transfiere oficialmente la propiedad.
Llaves en mano
Recibes las llaves, controles del garaje y cualquier código de acceso. La casa es tuya. Felicitaciones.
Después del cierre — qué sigue
- Cambia las cerraduras — no sabes quién tiene copias de las llaves antiguas
- Transfiere los servicios públicos a tu nombre antes del día de la mudanza
- Solicita la Exención de Homestead antes del 1 de marzo si esta es tu residencia principal — te ahorra en impuestos a la propiedad cada año
- Actualiza tu dirección con USPS, tu banco, empleador y DMV
- Guarda todos los documentos del cierre en un lugar seguro — los necesitarás para los impuestos
Exención de Homestead de Florida: Si cierras antes del 31 de diciembre, puedes solicitar la Exención de Homestead antes del 1 de marzo del año siguiente. Reduce tu valor imponible hasta en $50,000 y limita el aumento anual de tu valor tasado al 3% (Save Our Homes). En noviembre de 2026 los votantes de Florida deciden la Enmienda 3, que subiría la exención (sin incluir impuestos escolares) a $150,000 en 2027 y $250,000 en 2028. No dejes de solicitarla — te ahorra dinero cada año que seas propietario.
