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Guía del Comprador

Calculadora:
alquilar vs. comprar

La respuesta real no se trata solo del pago mensual — se trata de lo que estás construyendo (o perdiendo) con el tiempo. Calcula los números para tu situación.

Calcula tus Números

Alquilando

Promedio sur de Florida: 4–6%
Lo que ganarías invirtiendo el pago inicial

Comprando

% del precio de compra
Promedio Miami-Dade ~1.0–1.2%
Promedio sur de Florida: $3,500–$6,000+
Promedio 10 años sur de Florida: ~4–5%
% del valor de la casa — típico: 1%

Horizonte de Tiempo

Costo total de alquilar
Costo neto de comprar
Alquilando — a dónde va el dinero
Total de renta pagada
Seguro de inquilino
Costo de oportunidad (pago inicial invertido)
Total desembolsado + oportunidad
Comprando — costo neto real
Total pagos hipotecarios (C&I)
Impuestos a la propiedad pagados
Seguro pagado
Cuotas HOA pagadas
Costos de mantenimiento
Costos de cierre (est. 3%)
Valor de la casa al final del período
Capital acumulado
Costo neto después de apreciación y capital
La perspectiva de Franchesca

Lo que esta calculadora no captura

Los números solo cuentan parte de la historia. Aquí hay factores que las matemáticas no reflejan completamente:

Estabilidad y raíces. Ser propietario significa que ningún arrendador puede subir tu renta un 20% o decidir no renovar tu contrato. Para familias con hijos en la escuela, esa estabilidad tiene un valor real que no aparece en una hoja de cálculo.

Flexibilidad. Alquilar gana si tu trabajo, estado de relación o planes de vida podrían cambiar en los próximos 2–3 años. Comprar tiene más sentido cuando estás seguro de que te quedarás al menos 4–5 años.

La realidad del seguro en el sur de Florida. El seguro de propietario en el sur de Florida ha aumentado significativamente en los últimos años. Asegúrate de que tu estimado refleje las tarifas actuales — no lo que un amigo pagó hace 5 años. Presupuesta de forma conservadora.

El punto clave: Mientras más tiempo te quedes, más tiempo tiene la compra para compensar sus costos iniciales; por eso esta calculadora los compara en los años que elijas. El mayor riesgo es comprar antes de estar listo — financiera o personalmente. Si estás indeciso, hablemos de tu situación específica.